（原标题：GDIRI不雅察｜冠君产业信赖：银团贷款背后的风声点点）星空app

不雅点指数（GDIRI） 6月3日，冠君产业信赖告示与一批主要的内地及国际金融机构告捷签署了一笔为期三年50.5亿港元的无典质贷款融资。

据冠君产业信赖表示，这笔贷款将用于债务再融资，息率为香港银行同行拆息加88点子，且取得了八家长久联结银行的救援，连同最近取得的合共15.5亿港元的新贷款偏执他已喜悦的备用信贷额度，其已取得敷裕的债务融资，以应对2024年及2025年通盘债务的再融资需求。

据不雅点指数了解，与这笔贷款访佛，其在2023年相同缔结了贪图28.5亿元的信贷，为再融资作念准备。

当今，冠君产业信赖共有6笔国外债存续，总刊行边界为119.1亿港元，此前有4笔到期的国外债依然按期兑付，本年将于10月7日到期一笔刊行金额为2亿港元，票面利率为2.75%的国外债。

此外，1年傍边的技术里还将有三笔国外债差别到期，总金额共计12.25亿港元。

而把柄冠君产业信赖表示的2023年年报可知，其领有花坛谈三号及朗豪坊两幢香港物业，并以结伴股权款式领有位于伦敦市中心的66 Shoe Lane，总楼面面积约300万闲居呎。

但2023年由于香港写字楼租出步履捏续低迷，期内可分拨收入下落13.6%至11.22亿港元，天然朗豪坊市场销售大幅回升，但市场房钱收益升幅不及以抵销写字楼物业组合续租房钱下落的影响，其举座的房钱收入下落2%至23.12亿港元，而物业净开支增多11.5%至3.66亿港元。

同期，冠君产业信赖默示2023年其现款融资资本因平均香港银行同行拆息上升而增至5.90亿港元，2022年仅为4.18亿港元。

一方面，从表示的年报数据来看，冠君产业信赖短期流动性压力仍存，通过近期与银团签署的三年无典质贷款融资来偿还债务，可缓解流动性压力。

另一方面，基于当今举座香港写字楼需求下降及供应量增多，且限度至2023年12月31日星空app，花坛谈三号写字楼房钱由前年同期的每闲居呎99.7港元下降至每闲居呎91.7港元，瞻望将来中环甲级写字楼市场挑战仍存。但在这种环境下，冠君产业信赖还能取得50.5亿港元的贷款，也诠释了银团关于冠君产业信赖的财务、运营等情况保捏看好。

这好像也与强壮增长的朗豪坊市场关系。据了解，2023年香港零卖销售总和上升16.2%，朗豪坊市场的田户销售额亦大幅增多50.5%，主要受惠于全面通关后好意思容行业的强壮复苏。游客涌入推进了市场东谈主流于2023年稳步回升27%，迥殊于2019年约九成的水平。

而从房钱收入的上升情况来看，朗豪坊市场的现收房钱由每闲居呎157.1港元上升为每闲居呎185.3港元，升幅为28.2%；与此同期出租率由100%下降至98.6%，不外市场房钱收益上升13.9%至7.4亿港元。且跟着零卖销售回升，大无数田户已于年内再行缴交基本房钱，且于2023年底，只缴交分红房钱的田户比例回落至少于1%。

另把柄冠君产业信赖表示，其于2023年1月告捷赎回29.98亿港元的未偿还中期单子，这项赎回的资金主要来自向信赖提供的新银行贷款，这项资金亦然前文所说起的缔结备用信贷资金中的一笔。

此外，冠君产业信赖于2021年6月8日也签署了其首个五年30亿港元无担保可捏续发展的按期贷款和轮覆信贷。贷款所得款项将用于再融资及一般企业融资。贷款相同获8家银行救援，包括星展银行（可捏续发展参谋人）、中银香港、恒生、东亚、工银亚洲、华裔、花旗巨匠金融亚洲和大华银行。

限度至2023年12月31日，冠君产业信赖未索取的已喜悦备用债务贷款额为38.57亿港元。